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2020年是否是购房好时机?是时候下手了!

2020-05-06 来源:蚂蚁房产网 点击 评论

    3月4日六安市住建局发布了推动房地产企业复产复工的通知。

    最近市场的暖意有些明显,从很多网友反馈或者咨询的过程中可以了解到,不少人有了买房的打算,国家政策的扶持和房企给出的优惠活动,使得很多之前没打算买房的人,因为这次特殊时期影响,似乎也下定了买房决心。

    近期通过跑盘我们才看到不少售楼部的成交情况回暖,这段时间楼市出现了几大信号:

    1、楼市回春,房价上涨,城市建设利好不断

    六安房价行情网数据显示,六安本月均价为7320元/㎡,环比上涨1.23%。

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    据六安市住建局发布的3月份全市商品房销售回暖的资讯了解到,从3月份开始六安房地产企业已全面复产复工,商品房销售较快增长,楼市正在扭转颓势。

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    日前省发改委下达《2020年重点项目投资计划》。安徽省纳入计划均为亿元以上项目,总数达6878个,较去年增长13.4%。全年计划投资13054.6亿元。其中,续建项目4295个,计划开工项目2583个。

    其中六安市安排有378个项目,包括240个续建项目和138个计划开工项目,城市建设已经大跨步启动。

    随着项目利好逐步落实,各路资本、产业、人才将加速汇聚,楼市也将从中得益。

    2、六安多家楼盘火爆热销!犹豫就会错过

    众所周知,之前疫情期间为刺激成交,很多六安及周边地级市的项目都在花式促销。推出不少非常“吸睛”的优惠折扣和特价房源!

    但在开发商全面复工后,这些薅羊毛的活动也拜拜了...

    自3月份开始,不少楼盘表示陆续收回优惠,对于不少犹豫的买房人来说,是薅开发商羊毛的最后机会了!

    这段时间我在朋友圈看到有楼盘宣布火爆收官,还有部分楼盘即将清盘等消息。

    不得不让人感叹一句:房子真是早买早享受啊。

    3、年内第三次降准 释放资金约4000亿

    新冠肺炎疫情严重影响下,开发商资金面紧张,央行降准,这或许为房企融资渠道打开提供了一个窗口期,可以适度缓解企业资金面紧张的局面。

    4月3日,中国人民银行决定针对中小银行定向降准1个百分点,分两次实行,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。

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    另外,中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%

    这是今年上半年第三次降准。第一次是在1月6日,第二次是3月16日,这三次降准一共释放长期资金约1.75万亿元。

    至2020年4月,全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。

    其实,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,不要期盼楼市会出现大跌的状态。

    看点4、大力度降息 、降低还款门槛

    4月15日央行发布公告,这将是目前最大幅度的降息,LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是从去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次

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    LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?

    一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一,且只能选一次。

    自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。

    听起来有点拗口,简单的说,咱们以前的贷款合同是以基准利率+上浮(或下浮)的方式定价,现在要转换为LPR+基点(或固定利率)的方式定价了,总体来说在当前LPR利率接连下降的背景下,你的房贷都能少还一些

    看点5、土拍火爆,溢价率高达60.48%!

    春江水暖“地”先知。

    土拍一直被视作为楼市的风向标,土地市场火热,房企们拿地信心高涨,说明开发商看好区域未来发展,同时对于区域新房市场也将起到良好的预期作用。土拍的活跃预示着楼市的活跃,随着疫情得到控制,六安土地市场已然掀起一阵热潮。

    4月15日政务区出让一宗,编号为六出2020-2号的地块,安徽振兴控股集团力压群雄以总价6.79亿元成功竞得此块地,地块楼面价为1900元/平方米溢价率高达60.48%。此地块占地面积约282.04亩商住用地,地块位于佛子岭路以南、永华路以东。现场共有10家房企报名参与竞拍,历经半个多小时百轮厮杀,才圆满结束。

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    振兴集团的强势拿地打破了六安土地市场的寂静,与此同时,六安公共资源交易中心又甩出一条公告,这让此次“惜败”开发商们找到了新的目标。

    5月15日,位于老城区的六出2020-3号地块将进行拍卖,面积约68亩文旅商业用地。地块位于淠河路以东、文庙街以北,从地理位置来看,该地位于老城区板块。

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    从地块规划条件来看,土地竞得人需按要求代建文庙、幼儿园和修复赓飏书院,该地块内人文气息浓厚,未来将打造成六安特色文化商业街。

    今年有买房打算的人要注意什么?

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    1、2020适合买房吗?机遇与风险并存。

    机遇:2020是降息的一年,贷款利率,融资成本都会不断降低,又受到疫情的影响,很多国家都开始“大放水”,比如说政府给居民发钱,发消费卷,这些都是货币放水最直接的体现。货币放水,往往伴随着物价上涨,有利于楼市和股市的走强。

    风险:疫情对经济影响还是比较大的,具体到个人,我们可能有失业的危机,一旦断供后果很严重。

    2、全款和贷款

    千万别想着有朝一日自己能全款买房,不用过上还贷的生活,因为现在房价就算已经稳定浮动,全款买房也是不容易的。

    针对向银行贷款买房这个问题,我们要知道一个道理,就是借银行的钱才能良好的抵御通胀,我们自己存的钱抵御风险能力是极低的,自央行宣布下调LPR利率以来,目前是房贷利率最低的时候,对于购房者来说,这是最直观的影响:利率越低,月供越少。

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    3、衡量还贷能力

    选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

    同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

    最后

    原以为疫情结束后,最先复苏的是餐饮、娱乐消费等,没想到最先崛起的却是“房子”。在这特殊的时期,有的人悲天悯人,有的人却善于把握机遇!在楼市报复性上涨之前,对于刚需购房者来说,还是那句老话,需求点到了,经济条件允许了,该买还得买,不要再一次错过了买房好时机...